Baubestandsmanagement von

Zahn Immobilien

Planung, Erstellung, Kalkulation

Vorbemerkung

Mangels professioneller Bewirtschaftung ist es in jüngster Vergangenheit immer wieder zu Fehlbewertung der Unternehmensressource „Immobilie” gekommen. Dies konnte geschehen, da die Immobilie in der Regel nicht das Kerngeschäft der Industriebetriebe ist, als kulturelle und volkswirtschaftliche Größe nicht klar erkannt wurde und mangels Kenntnis keine vorausschauende Strategien zur Durchführung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen entwickelt wurden.

Das Sichten und Beurteilen der technischen und baulichen Substanz, die Kostenschätzung von Instandhaltungsmaßnahmen, Budgetierung, Erstellung von Ausschreibungen, Vergabe der Maßnahmen, die Bauüberwachung, Abnahme der Bauleistungen, Durchsetzen von Gewährleistungsansprüchen und die Dokumentation sind die Aufgaben, die wir als Baubestandsmanager in der Bau- bzw. Umbauphase gerne für Sie erledigen können.

Bestandserfassung

Alle mit einer Immobilie beschäftigten Personen benötigen Informationen (Daten) zu dieser Immobilie.
Die Daten bilden die Grundlage für

Planung
Erstellung
Kalkulation
Ausschreibung
Budgetierung
Vermietung
Umbauten
Sanierung
Inspektionen
Wartung
Instandsetzung
Leistungsdefinition
Abrechnung
Rückbau
Kennzahlenbildung
Benchmarking etc.

Ziel der Datenerfassung ist die Maximierung der Sicherheit bei betriebswirtschaftlichen, technischen und organisatorischen Entscheidungen insbesondere für das

Portfolio-Management
Facility-Management
Immobilien-Management

durch die Erstellung eines

Raumbuches

Dieses ist ein Katalog aller Einzelräume, der die Massen (Flächen, Stückzahlen usw.) und alle Ausführungsdetails, wie Ausbaumaterialien und Qualitäten sowie Installationsdetails beinhaltet. Diese Unterlage ist unabdingbar für die Detailplanung des Objekts, für die Kostenkalkulation, die Beauftragung der Ausbauarbeiten und die Bestellung von Materialien als auch für die Bewirtschaftung der Immobilie in der Nutzungsphase.

Von älteren Gebäuden liegen häufig keine Raumbücher vor, so dass die Daten neu erfasst werden müssen.

Aufgaben

Instandhaltung
Inspektion
Wartung
Instandsetzung
Modernisierung
Sanierung
Nutzungsänderung

Ablaufplanung

Havariemanagement - Wir erstellen für Sie alle Ablaufpläne für den Schadensfall

Baukostencontrolling

Soll - Ist - Vergleich zwischen

Kostenschätzung - Kostenberechnung
Kostenanschlag - Kostenberechnung
Budget - Kostentrend
Vergabeeinheit - Vertrag
Vertrag - Zahlung

Kostensteuerung durch erfassen aller

Kosten- und Budgetänderungen
Kostentrends
Maßnahmen zur Kosteneinhaltung

Baubuchhaltung erfassen aller

Verträge
Rechnungen / Abrechnungen
Verwalten von Einbehalt und Bürgschaften

Brandschutz

Aufklärung über

Brandentstehung
Phasenverläufe
Ausbreitung
Brandschutzmaßnahmen

Im Auge behalten der

Schutzziele
Brandschutzkonzepte

Überwachen der

Brandmeldeanlagen
Sprinkleranlagen